Tập đoàn bảo hiểm Anbang của Trung Quốc đang tìm cách bán tháo một chuỗi khách sạn sang trọng đã mua với giá 5.5 tỷ USD từ hai năm trước, theo những nguồn tin thân cận với vấn đề này cho biết, do Anbang đang phải chịu áp lực huy động tiền mặt sau khi đã bị chính phủ nắm quyền kiểm soát.
Anbang đã xem xét những đề nghị mua lẻ bất động sản cá nhân trong danh mục đầu tư các khách sạn, bao gồm các khách sạn cao cấp như Essex House Hotel nhìn ra Công viên Trung tâm của Manhattan; khách sạn Four Seasons ở Jackson Hole, và các khách sạn InterContinental ở Chicago và Miami.
Tuy nhiên hiện tại khi Anbang đang phải tìm cách huy động tiền mặt nhanh hơn, hãng bảo hiểm đã quyết định bán toàn bộ danh mục đầu tư gồm khoảng 15 khách sạn, theo các nguồn tin cho biết.
Nếu Anbang hoàn thành một thỏa thuận, đây là sẽ thương vụ bán tài sản quan trọng nhất của công ty ở nước ngoài kể từ khi chính phủ Trung Quốc tước quyền kiểm soát và tống giam người sáng lập là ông Ngô Tiểu Huy, đồng thời bơm 9.7 tỷ đô la Mỹ vào công ty bảo hiểm đang gặp khó khăn về tài chính này vào đầu năm nay. Anbang đã bắt đầu bán các tài sản tại Trung Quốc, nhưng chưa thực hiện bán bất kỳ tài sản lớn nào gần đây ở nước ngoài, theo Dealogic cho biết.
Anbang đã trả 5.5 tỷ đô la cho Blackstone Group LP để mua chuỗi khách sạn sang trọng vào năm 2016. Không rõ hiện nay Anbang có thể đòi giá bao nhiêu cho chuỗi khách sạn này.
Doanh số bán hàng của các khách sạn sang trọng ở Hoa Kỳ và giá trị mỗi phòng cho thuê đã sụt giảm trong những năm gần đây. Trong năm 2015, doanh số khách sạn sang trọng của Mỹ đạt 22 tỷ đô la, với mức giá trị mỗi phòng trị giá 678.000 đô la, theo công ty bất động sản JLL’s Hotels & Hospitality Group cho biết. Năm ngoái, doanh số khách sạn sang trọng giảm xuống còn 5.2 tỷ đô la và 568.000 đô la mỗi phòng, mặc dù doanh số và giá phòng đã tăng trong nửa đầu năm nay khi nền kinh tế bắt đầu khởi sắc.
Các nhà phân tích cho rằng danh mục các khách sạn sang trọng của Anbang là quá lớn đối với đa số người mua, chỉ trừ một số ít bao gồm các quỹ đầu tư chủ quyền quốc gia và một số công ty đầu tư cổ phần tư nhân quy mô lớn. Vì vậy, Anbang đang tiếp cận người mua tiềm năng một cách trực tiếp, thay vì trải qua một quá trình bán tài sản công khai truyền thống, theo một trong những nguồn tin quen thuộc với vấn đề này cho biết.
Một phát ngôn viên của Anbang cho biết rằng nỗ lực để bán danh mục đầu tư vào khách sạn chỉ là “một sự đồn đại vô căn cứ của thị trường.”
Các chuyên gia tư vấn khách sạn nói rằng việc công ty bảo hiểm Anbang bán tháo danh mục các khách sạn sang trọng là dấu hiệu mới nhất cho thấy các nhà đầu tư Trung Quốc đang đẩy mạnh nỗ lực bán tài sản ở nước ngoài.
“Họ có thể quyết định rằng tiền của họ có thể được triển khai tốt nhất tại Trung Quốc, theo ông Sean Hennessey, giám đốc điều hành của Lodging Advisors, một công ty tư vấn khách sạn ở New York, nói.
Anbang từng là trung tâm của một làn sóng các công ty bảo hiểm Trung Quốc và các nhà đầu tư khác đổ xô mua bất động sản ở thị trường Mỹ, tận dụng các quy tắc mới cho phép họ đầu tư dễ dàng hơn ở nước ngoài. Các công ty Trung Quốc, như HNA Group Co. và Greenland Holding Group, đã mua được nhiều bất động sản tiêu biểu tại nhiều thành phố lớn của Hoa Kỳ.
Năm 2015, Anbang đã trả 1.95 tỷ đô la Mỹ để mua lại cho khách sạn Waldorf Astoria nổi tiếng ở New York – mức giá cao nhất từng có cho một khách sạn ở Hoa Kỳ. Khách sạn này, không nằm trong danh mục đầu tư Anbang mua lại của Blackstone, đã đóng cửa để tiến hành một cuộc cải tạo lớn. Anbang không đưa Waldorf vào danh sách các khách sạn đang rao bán, theo các nguồn tin cho biết.
Trong những năm gần đây, chính phủ Trung Quốc đã hạn chế một số hình thức đầu tư ra nước ngoài, bao gồm cả bất động sản, trong một nỗ lực nhằm ổn định đồng nhân dân tệ.
Trong một thời gian nhất định, các công ty Trung Quốc đã bán một số khoản đầu tư hiệu quả nhất của họ, cho phép họ kiếm được lợi nhuận lớn. Ví dụ, HNA đã bán cổ phần tại Hilton Worldwide Holdings Inc. và các công ty liên quan với lợi nhuận khoảng 2 tỷ USD.
Tuy nhiên gần đây một số công ty Trung Quốc đã phải bán tài sản với mức giá xấp xỉ mức giá mua – hoặc đang rao bán với mức giá rẻ hơn. HNA đang đàm phán để bán một tòa nhà văn phòng ở Manhattan với mức giá dẫn đến kết quả thua lỗ nhẹ. Công ty này đã mua lại số cổ phần kiểm soát của tòa tháp văn phòng vào năm 2016, trong một thỏa thuận định giá tòa nhà ở mức 463 triệu đô la, theo nguồn tin cho biết.
Ủy ban Đầu tư nước ngoài tại Hoa Kỳ gần đây đã chỉ thị cho tập đoàn Trung Quốc phải bán tòa nhà nói trên, do một phần tòa nhà này đang được sử dụng cho lực lượng cảnh sát được giao nhiệm vụ bảo vệ Tháp Trump. Trong một thương vụ khác, HNA đã đồng ý bán chuỗi khách sạn Radisson cho một tập đoàn khách sạn ở Thượng Hải.
Một phát ngôn viên của HNA từ chối đưa ra bình luận.
Khó khăn tài chính của Anbang đã buộc công ty này phải huy động thêm vốn. Cơ quan quản lý bảo hiểm nhà nước của Trung Quốc cho biết vào tháng Hai chính phủ đã tiếp quản quyền kiểm soát Anbang để tránh xảy ra sự sụp đổ của công ty này. Vào tháng Tư, Anbang cho biết họ đã nhận được khoản đầu tư 9,7 tỷ USD từ quỹ cứu trợ của ngành để giúp ổn định hoạt động tránh bị phá sản trong khi công ty vẫn đang cố gắng tìm kiếm các nhà đầu tư tư nhân mới.
Lê Minh
Theo Wall Street Journal
